Thị trường bất động sản Hà Nội đang đổ dồn sự chú ý vào phân khu chung cư cao cấp Lumiere Prime Hill, thuộc đại dự án Vinhomes Cổ Loa. Sau khi tòa B1 gần như “cháy hàng”, chủ đầu tư Masterise Homes chuẩn bị mở bán tòa A1 với giá dự kiến cao hơn 10%, chạm mốc 120-150 triệu đồng/m².
Tọa lạc tại phân khu Tinh Hoa, Lumiere Prime Hill là tổ hợp 3 tòa tháp (2 tòa căn hộ, 1 tòa văn phòng) cao 45 tầng, được định vị ở phân khúc 5 sao cộng. Đây được xem là dòng sản phẩm cao cấp nhất đang mở bán tại Vinhomes Cổ Loa, chỉ xếp sau hai tòa “Tổng thống” ven hồ dự kiến ra mắt vào cuối năm.
Sức hút của Lumiere Prime Hill đến từ những tiêu chuẩn vượt trội mà các phân khu khác không có. Đáng chú ý nhất là việc dự án sở hữu 4 tầng hầm, đảm bảo tiêu chuẩn “một-một” (mỗi căn hộ một chỗ đỗ xe ô tô) – một đặc quyền hiếm có. Cùng với đó là bể bơi bốn mùa trong nhà, tiêu chuẩn bàn giao full nội thất liền tường nhập khẩu châu Âu, và vị trí đắc địa ngay trước ga Metro (tuyến Nội Bài – Hạ Long) sắp khởi công.
Theo ghi nhận, tòa B1 mở bán trước (giá 110-140 triệu/m²) hiện chỉ còn khoảng 20% quỹ căn. Tòa A1 sắp ra mắt được đánh giá cao hơn nhờ sở hữu tầm nhìn (view) thoáng đãng, đặc biệt là hướng Đông Nam nhìn thẳng ra Trung tâm Triển lãm Quốc gia và toàn cảnh thành phố.
Giới đầu tư đang “săn lùng” ráo riết các căn 3 phòng ngủ (chỉ có 1 căn/sàn) và căn studio (diện tích 29m²) do số lượng quá khan hiếm. Các đơn vị phân phối cho biết, những loại hình căn hộ này gần như bắt buộc phải đặt cọc (booking) trước mới có cơ hội sở hữu.
Sức nóng của dự án không chỉ đến từ bản thân sản phẩm mà còn từ tiềm năng tổng thể của Vinhomes Cổ Loa. Khi cầu Tứ Liên hoàn thành, thời gian di chuyển vào Hồ Tây chỉ còn 5 phút. Thêm vào đó, các công trình biểu tượng như Trung tâm Triển lãm Quốc gia 90 ha và hồ trung tâm 32 ha (gấp 3 lần hồ Gươm) đảm bảo cho giá trị dài hạn.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra góc nhìn đầu tư thực tế. Dù sở hữu nguồn khách thuê dồi dào từ khối văn phòng và chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận cho thuê dự kiến chỉ dao động ở mức 3-5%/năm.
Về khả năng tăng giá, các nhà phân tích cho rằng mức giá hiện tại đã phản ánh một phần kỳ vọng của hạ tầng tương lai (cầu Tứ Liên). Vì vậy, việc kỳ vọng giá tăng “vượt trội” trong ngắn hạn là rất khó.
Lời khuyên cho các nhà đầu tư ở thời điểm này là ưu tiên sử dụng vốn tự có. Phương án “thanh toán sớm” với chiết khấu lên tới 17% đang được xem là chiến lược an toàn và hiệu quả nhất để có biên lợi nhuận tốt khi ra hàng. Ngược lại, việc sử dụng đòn bẩy tài chính (gói vay) bị cảnh báo là rất rủi ro, chỉ dành cho những nhà đầu tư có dòng tiền dự phòng cực kỳ vững chắc.
