Tâm điểm thị trường bất động sản phía Nam đang đổ dồn về “siêu dự án” Vinhomes Cần Giờ (Vinhome Green Paradise). Với quy mô 2.870 ha và tổng vốn 10 tỷ USD, dự án được kỳ vọng thay đổi hoàn toàn diện mạo huyện giáp biển duy nhất của TP. Hồ Chí Minh, nhưng cũng đặt ra nhiều câu hỏi lớn về tính khả thi và rủi ro đầu tư.
Theo thông tin công bố, Vinhomes Cần Giờ được định vị là khu đô thị lớn nhất của Vinhome, dự kiến hoàn thành vào năm 2030 với hơn 60.000 sản phẩm bất động sản.
Yếu tố hạ tầng được xem là đòn bẩy then chốt. Hiện tại, việc di chuyển mất 1 giờ và phải qua phà Bình Khánh. Tuy nhiên, hai dự án trọng điểm trong tương lai là Cầu Cần Giờ (rút ngắn di chuyển còn 45 phút) và tuyến đường sắt cao tốc do Vingroup đề xuất (chỉ còn 20 phút từ Phú Mỹ Hưng) được kỳ vọng sẽ phá vỡ thế độc đạo của khu vực.
Giới phân tích đã chỉ ra những điểm mạnh và yếu tố rủi ro nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
4 Điểm mạnh cốt lõi
- Vị trí chiến lược: Là cửa ngõ giáp biển duy nhất của TP. HCM, có tiềm năng trở thành trung tâm tài chính và logistic quốc tế.
- Thương hiệu Vinhome: Bảo chứng cho sự thay đổi toàn diện bộ mặt “vùng đất bị lãng quên” và thu hút du lịch.
- Cảnh quan độc tôn: Nằm trọn trong khu dự trữ sinh quyển rừng Sác được UNESCO công nhận.
- Cộng đồng đa dạng: Định hướng phát triển cảng trung chuyển sẽ thu hút lượng lớn chuyên gia, kỹ sư trong và ngoài nước.
4 Điểm yếu và rủi ro “chí mạng”
- Hạ tầng tương lai: Điểm yếu lớn nhất là giao thông hiện tại vẫn phụ thuộc vào phà. Các dự án cầu, đường sắt vẫn là “câu chuyện của tương lai”, phụ thuộc lớn vào tiến độ thi công.
- Chất lượng biển: Do nằm ở cửa sông, nước biển Cần Giờ tự nhiên rất đục, không thể tắm. Đây là hạn chế lớn cho phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp, dù chủ đầu tư sẽ có giải pháp cải tạo.
- Giá bán cao: Chi phí lấn biển và đầu tư hạ tầng quá lớn chắc chắn sẽ đẩy giá bán lên mức “không hề rẻ”, kén chọn nhà đầu tư.
- Thời gian đầu tư dài: Quy mô quá lớn và thi công nhiều giai đoạn (dự kiến 5 năm) đồng nghĩa nhà đầu tư cần thời gian rất dài để bất động sản tăng giá. Thanh khoản ngắn hạn gần như không có.
Góc nhìn đầu tư: Ai nên “xuống tiền”?
Từ các phân tích trên, dự án này được cho là không phù hợp với các nhà đầu tư ngắn hạn, “lướt sóng” (dưới 3-5 năm) và những người có tiềm lực tài chính yếu, phải dùng đòn bẩy ngân hàng. Rủi ro chôn vốn và áp lực tài chính là rất cao.
Ngược lại, Vinhomes Cần Giờ là cơ hội cho 3 nhóm đối tượng cụ thể:
- Nhà đầu tư dài hạn: Những người có tài chính mạnh, tầm nhìn 5-10 năm, chờ hạ tầng đồng bộ.
- Người mua “Ngôi nhà thứ hai”: Cư dân TP. HCM muốn sở hữu một biệt thự biển nghỉ dưỡng cuối tuần.
- Nhà đầu tư sưu tầm: Giới tinh hoa muốn sở hữu tài sản độc bản, khẳng định vị thế tại một vị trí hiếm có.
